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La ACP cifra en 7.376 viviendas la demanda foral de aquí al 2012

El Colegio de arquitectos dice que las cifras "pecan de optimismo" a tenor del mercado

El estudio de los constructores señala que un 17% de la familias compraría una vivienda pero no lo ve "factible"

ana ibarra - Jueves, 20 de Mayo de 2010 - Actualizado a las 07:23h

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Vista de la urbanización de Ripagaina con grúas y preparada para la construcción de viviendas.

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pamplona. Antes del 2012 se estima una demanda de 7.376 viviendas, 6.257 de ellas en la capital y su área de influencia, y otras 1.119 en Tudela, datos que se traducen en que al menos un 7% de las familias en Pamplona y Comarca, y un 6,7% de los de Tudela planean adquirir una vivienda entre este año y los dos próximos. Éstas son las conclusiones del estudio sobre la demanda de vivienda elaborado para la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra por parte de la consultora Viva2B de Grupo 3i (Iniciativas Inmobiliarias Innovadoras). Cifras que "pecan de optimismo" a juicio de la dirección del Colegio de Arquitectos que tilda de "barbaridad" la cifra de 7.376 demandantes en dos años.

En relación a los datos cualitativos que recoge el estudio de la ACP, cabe destacar que un 17% de las familias de Pamplona y su Comarca necesita comprar una vivienda, sin embargo no lo ve factible debido a la inestabilidad laboral (28,4%), la dificultad de encontrar empleo (18,1%) y porque no cree que el precio de la vivienda esté bajando demasiado (15,8%). Asimismo, un 38,2% de las personas interesadas en comprar una vivienda está esperando a que le toque una vivienda social.

El informe se basa en 2.500 encuestas realizadas en Pamplona y su Comarca el pasado mes de marzo y otras 400 en Tudela. El objetivo era "identificar y cuantificar la posible demanda inmobiliaria en la Comunidad foral". La ACP presentó ayer el estudio en una jornada a la que asistió medio centenar de empresarios y directivos del sector. En el estudio se destaca también que un 37,4% de la vivienda que se comprará en estos años es de protección oficial, un 19,5% libre y un 6,5% de precio limitado. La mayor parte de los encuestados baraja un presupuesto inferior a los 240.000 euros (61%) y un 23% piensa en gastarse entre 150.000 y 180.000 euros.

La encuesta resulta de "de especial interés dado que, en la actualidad, las empresas del sector están trabajando en diferentes desarrollos urbanísticos de la Comarca de Pamplona (Arrosadía-Lezkairu, Ripagaina, Ardoi, Donapea...), señala la ACP. "Estamos en un momento de cambio del panorama inmobiliario en el que la demanda se ha convertido en un actor fundamental del nuevo escenario. Es imprescindible conocer dónde está esa demanda, quién es el potencial comprador para que las empresas reorienten su actividad y sus esfuerzos de una manera óptima", asegura el presidente de la ACP Luis Martínez Oroquieta.

Para el Colegio de Arquitectos, en cambio, "ni la población crece a ese rítmo ni la inmigración tira de la demanda mientras que las posibilidades económicas de muchas familias han empeorado. Esas cifras, con 3.700 viviendas al año, significan volver a la cuota del 2005 lo cual es imposible", destacó ayer Javier García Barberena, presidente del Colegio de Arquitectos de Navarra. Señala además que además del stock que manejan los promotores están todas las viviendas que se compraron para especular por parte de los particulares y que "se han podido mantener sin vender porque las personas que invirtieron tenían poder adquisitivo, y que no salen a precios razonables". A esta bolsa, sin cuantificar, hay que añadir el stock de los bancos por ejecuciones de hipotecas y de personas a las que negaron un crédito, subraya. "Esa demanda se encuentra con un mercado doble, la vivienda nueva y la vacía", agrega. Hay que tener en cuenta además que ha desaparecido la demanda de "inversores" y que los precios no han bajado tanto. La oferta también se ha retraído, indican, ya que el año pasado el número de visados (372 expedientes de nuevas y 859 de reforma) fue un 20% inferior al del 2008, y en el primer cuatrimestre de este año apenas 500 proyectos.

las claves

· Zonas. Respecto a la zona preferida para adquirir una vivienda, el 62,6% de los encuestados buscarían vivienda en Pamplona y un 37,4% ampliarían la búsqueda a los municipios de la Comarca. Entre las zonas de mayor aceptación, se sitúan en los barrios de Entremutilvas, Ripagaina o Lezkairu, según el estudio.

· Nueva o segunda mano. Para ocho de cada diez, su futura vivienda será un piso en altura, y para casi la mitad una vivienda nueva o de segunda mano, indistintamente.

· Solteros. Siete de cada diez potenciales demandantes de vivienda son personas solteras, viudas o divorciadas. La media de edad de los solicitantes se sitúa en 33 años.

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