Varias constructoras piden aplazar los pagos para urbanizar Lezkairu

pamplona. Al menos tres constructoras propietarias de terrenos en Lezkairu han pedido el aplazamiento en el pago de las cuotas de urbanización que les correspondía abonar después de la solicitud girada por el Ayuntamiento de Pamplona el pasado mes de octubre. Dicha solicitud ha sido formulada en esta ocasión por las compañías Juan Bautista Flores, Arrada y Vallehermoso, que se suman de esta manera a la registrada hace más de un año por la promotora Plazaola, aunque en aquella ocasión se trataba de un recurso más relacionado con la propiedad efectiva de la parcela que con el aplazamiento de los pagos. En esta ocasión, Flores también alega que no quiere pagar los 2,1 millones que le corresponden porque ya no es propietaria de varias parcelas, cambio que al Ayuntamiento no le consta.

En cualquier caso, el Consistorio ha denegado una por una todas las solicitudes de aplazamiento, lo que ha llevado a estas constructoras a presentar recursos, algunos incluso ante el Tribunal Administrativo de Navarra (TAN). A pesar de que algunas de estas empresas alegan que la petición de fondos para urbanizar Lezkairu no está justificada, y así lo reflejan en los recursos planteados, "lo cierto es que la razón principal es la difícil coyuntura económica por la que atraviesa el sector", revela un responsable de Gerencia de Urbanismo. "De hecho, piden el aplazamiento cuando ya no queda otro remedio; si tuvieran tan claro que no procede pedir esos fondos, recurrirían nada más recibir el giro del Ayuntamiento, sin apurar los plazos".

"De todas formas -añade-, hay que subrayar que las empresas que piden un aplazamiento constituyen una excepción, ya que la inmensa mayoría asume los pagos sin dilaciones; ellos saben que cuanto antes haya fondos para seguir la urbanización antes estarán listos los terrenos para poder edificar, que es el momento en que las constructoras venden los pisos y empiezan a tener ingresos".

cómo funciona La adjudicación del Plan Parcial Arrosadia-Lezkairu data de diciembre de 2003, momento álgido de la escalada inmobiliaria, mientras que la reparcelación es de marzo de 2006, cuando la crisis inmobiliaria aún parecía muy improbable.

Como se sabe, dicha reparcelación fija las cargas y aprovechamientos que corresponden a cada propietario (en el caso de Lezkairu, son los promotores y el Ayuntamiento, al que pertenecen 95 parcelas completas y parte de otras 67). El coste total de la reparcelación se fijó en 227 millones de euros, a cuyo cargo se satisfizo la indemnización por traslados de Pamplonica, La Protectora, etcétera.

Luego se pone en marcha la urbanización, cuyo coste es adelantado por los nuevos propietarios mediante cuotas que va girando el Consistorio. Hasta ahora, se han cobrado tres cuotas, con sólo algunos pequeños retrasos, pero con la oferta de algunos promotores de renunciar a parte de los aprovechamientos a cambio de liberarse de las cuotas (aparte de las solicitudes de aplazamiento ya referidas).

Otro caso ha sido el deVitra-CCOO, que obtuvo el aplazamiento para abonar la adquisición de suelo para VPO, aunque debe seguir pagando las cuotas de urbanización. Dichas cuotas deben ser satisfechas por los propietarios. El total suma 227 millones, de los que se han girado ya 70,6 millones en tres plazos. El primero, de 20 millones, en enero de 2007; el segundo, de 21 millones, en mayo de 2008; y el tercero, de 29,4 millones, en octubre de 2009. Es esta tercera cuota la que ha registrado más solicitudes de aplazamiento. "Estos pagos se piden con mucho rigor, sabiendo que es un adelanto financiero costoso para las empresas", puntualiza Izaskun Zozaya, adjunta a la dirección de la Gerencia de Urbanismo. "En el fondo, hay que ser optimistas; hay dificultades, pero al final todas las constructoras acaban pagando". Además, "no se puede conceder ningún aplazamiento por muy apurada que sea la situación de alguien, porque los demás lo pedirían en cadena y no habría argumentos para negarse".

más viviendas Frente al parón inmobiliario, y aprovechando la nueva ley de medidas de choque en materia de vivienda, 16 constructoras y promotoras (Adania, Apisa, Urpasa, MRA, Nadesa, Larcovi, etcétera) solicitaron incrementar en un millar las 6.269 viviendas proyectadas de inicio en Lezkairu. El Pleno del Ayuntamiento aprobó con los votos de UPN, PSN y PP el permiso para ello, lo que ha aumentado el plan hasta los 7.250 pisos, pero sin incrementar el 23% de vivienda protegida (en total, 1.750). Ello supondrá recrecer los edificios en una altura. NaBai y ANV votaron en contra. Poco después, la Mancomunidad de la Comarca de Pamplona advirtió en un informe técnico de que debe justificarse que las infraestructuras previstas "podrán asumir" las necesidades de otras 1.000 viviendas, en especial en lo referente al saneamiento. De momento, el Ayuntamiento de Pamplona solicitó informes externos para resolver esta cuestión.